房屋不能过户的情况一般指的是有产权纠纷、所有权争议、限制性转让条件等情况下的房屋。在这种情况下，房屋所有人不能将房屋通过过户拍卖的方式转让给其他人。下面是一个房屋不能过户的拍卖合同范本，供参考。
房屋不得过户拍卖合同
当事人：
甲方（拍卖方）：
姓名/单位名称：
地址：
联系电话：
乙方（竞拍方）：
姓名/单位名称：
地址：
联系电话：
鉴于：
1. 甲方是房屋的合法所有人，并有权处置该房屋；
2. 乙方希望通过拍卖方式购买该房屋。
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法规，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方不得过户的房屋进行拍卖达成以下协议：
第一条 拍卖标的
房屋的具体信息如下：
地址：
用途：
面积：
权属证书号码：
建筑年代：
产权性质：
第二条 拍卖方式
1. 本次拍卖采用竞价方式进行，竞拍方在确定竞价出价前应自行对房屋的权属等情况进行调查核实，并明确了解甲方不得过户的情况。
2. 竞拍方可通过书面、口头或在线方式提交竞拍出价，甲方将根据最高出价确定竞拍方。
3. 在确定竞拍方之前，甲方有权拒绝接受任何低于市场评估价的出价。
第三条 竞拍规则
1. 在截止竞拍出价的时间点，甲方将对竞拍方的出价进行审核，并在三个工作日内决定是否接受最高出价。
2. 如果最高出价被接受，则甲方和竞拍方应在五个工作日内签订正式的购房合同，并按约定的支付方式支付购房款项。
3. 如果最高出价未能被接受，甲方有权选择其他合适的方式处置该房屋。
第四条 协议终止
1. 如果因不可抗力或其他特殊情况导致无法完成本协议约定的拍卖交易，甲、乙双方可协商解除本合同，并书面通知对方。
2. 解除合同后，甲方应返还乙方已支付的拍卖保证金，双方互不相让。
第五条 争议解决
凡因履行本合同产生的争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成的，任一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
2. 本合同采用中文文本书写，如有争议，以中文文本为准。
甲方（拍卖方）：
签字：
日期：
乙方（竞拍方）：
签字：
日期：