小产权房是指建筑面积在140平方米以下的商品住宅，其产权证限制期为20年，一般无法申请按揭贷款。为了明确买卖双方的权益和义务，双方应当签订合同进行约定。以下是一份小产权合同范本，供参考：
小产权合同
甲方：（卖方姓名/单位名称）
乙方：（买方姓名/单位名称）
根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规的规定，甲乙双方就乙方购买甲方所有的小产权房事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1. 房屋名称：（填写小产权房的具体名称）
2. 房屋地址：（填写小产权房的具体地址）
3. 房屋面积：（填写小产权房的具体面积）
4. 房屋价格：人民币（大写）______________元整（小写），乙方应当在合同签订后三日内一次性支付给甲方。
二、权利与义务
1. 甲方保证所出售房屋的合法所有权，不存在任何担保、抵押、扣押等限制。
2. 甲方应当按照双方协商的约定时间交付房屋，并办理相关的过户手续。
3. 乙方应当按照约定时间支付购房款项，并交纳相关的税费和过户费用。
4. 甲方保证房屋的建筑质量符合**相关标准和规定，如发现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。
5. 乙方承诺只将该房屋作为自住居所使用，不得转让、出租、抵押等非法行为。
三、风险和责任
1. 自房屋交付之日起，房屋的所有风险由乙方承担。
2. 甲方对乙方所造成的间接或直接经济损失，概不负责。
四、合同解除与争议处理
1. 若乙方在规定时间内未支付购房款项，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金或房款的30%作为违约金。
2. 若因一方违约导致合同解除，对方有权要求违约方承担相应的法律责任。
3. 若因合同履行发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、其他约定
（双方可在此列明其他特殊约定内容，如装修责任、物业管理费等）
六、合同生效与附件
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，并附上甲方提供的房屋产权证、身份证明等相关附件。
甲方：（签字/盖章）
乙方：（签字/盖章）
日期： 年 月 日