房产维修年度合同范本
甲方（房屋所有人）：__________________
乙方（维修公司）：__________________
签订日期：__________________
第一条 合同目的
甲方委托乙方进行房产的维修和保养工作，双方本着公平互利的原则，签订本合同。
第二条 维修内容
1. 乙方将负责对甲方房屋进行常规维修和保养，包括但不限于墙面修补、涂料涂刷、门窗检修、水电设施维护等。
2. 乙方将根据甲方要求进行必要的维修和改造工作，包括但不限于翻新装修、设备安装等，前提是甲方提前书面通知乙方，并就此另行签订补充合同。
第三条 维修费用和支付方式
1. 维修费用将根据实际维修工作量进行计算，具体费用由双方协商确定并写入合同。
2. 维修费用将按照以下支付方式进行结算：
1）每月工作量不超过合同总金额的40%，由甲方在乙方提供维修服务后15个工作日内支付。
2）合同终止时，甲方需将剩余款项在维修项目完成后的15个工作日内一次性支付给乙方。
第四条 维修期限和工作时间
1. 维修期限为合同签订之日起的12个月，双方需在合同到期前一个月书面通知对方是否继续合作。
2. 乙方将根据甲方的要求，在工作日的工作时间内进行维修工作。如有特殊情况需要延长工作时间或在非工作日进行维修，须提前征得甲方书面同意。
第五条 维修责任
1. 乙方在维修过程中应严格按照相关法律法规和质量标准进行操作，不得使用劣质材料或违规施工。
2. 乙方对于维修工作所使用的材料和设备应承担品质保证责任，在甲方投诉或发现质量问题时，乙方应在接到通知后及时处理并承担相应费用。
3. 若乙方未按合同约定完成维修工作或工作质量不合格，甲方有权要求乙方进行整改，并要求乙方承担由此产生的费用。
第六条 维修保险
1. 乙方应购买相应的责任保险，确保维修过程中发生的人身伤害或财产损失能够得到合理的赔偿。
2. 乙方要向甲方提供购买保险的证明文件，并在保险期限内定期向甲方提供保单续费证明。
第七条 合同解除
1. 甲方或乙方有以下情况之一的，可以提前解除本合同：
1）经双方协商一致；
2）乙方严重违反合同约定，导致甲方无法正常使用房屋的；
3）甲方未按约定支付维修费用的；
4）其他应当解除合同的情况。
2. 合同解除时，双方应进行结算，并按照实际维修工作量支付费用。
第八条 不可抗力
1. 发生不可抗力事件时，例如自然灾害、战争、罢工等，使一方不能履行或延迟履行本合同的，受影响的一方不承担责任。
2. 受不可抗力事件影响的一方应立即通知对方，并在不可抗力事件结束后尽力恢复合同履行。
第九条 争议解决
本合同如发生争议，双方协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的法院提起诉讼。
第十条 合同变更和补充
本合同任何条款的修改和补充应由双方协商一致，并书面签订变更合同。
第十一条 合同生效
本合同经双方签字盖章，并经双方法定代表人或授权代表签字确认后生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
签字： 签字：
日期： 日期：