郊区小院出租合同
甲方（出租方）：（出租方的姓名/名称、住所/地址）
乙方（承租方）：（承租方的姓名/名称、住所/地址）
鉴于甲、乙双方本着互相合作、互相尊重的原则，经友好协商，就甲方拟将位于（小院详细地址）的小院出租给乙方，达成如下协议：
一、租赁物及租赁期限：
1. 租赁物：甲方拥有并有权出租的小院，包括小院内的建筑（包括附属设施、装置）及其土地。
2. 租赁期限：本合同租赁期限自（起始日期）起至（终止日期），共计（租赁月数）个月。双方同意在期满30日前进行续签或终止合同事宜。
二、租金及支付方式：
1. 租金金额：每月租金为（租金金额）元人民币。
2. 支付方式：乙方须每月在（支付日）前将租金支付至甲方指定的银行账户或以现金形式交付。
三、保证金：
1. 乙方同意在签订本合同时，支付给甲方作为押金的金额为（押金金额）元人民币。
2. 租赁期届满或合同终止之时，经甲方验收合格且乙方未发生任何违约行为，甲方应将押金全额退还乙方。
四、使用规定：
1. 乙方应将小院租赁作为家庭住宅使用，并不得擅自改变用途或将租赁物以任何方式转租、转让给第三方。
2. 乙方应合法使用小院，并遵守相关法律法规及小区规约，不得从事违法活动或干扰他人生活。
3. 乙方应妥善保管租赁物，严禁损坏、盗窃、滥用等行为，如有损坏需承担相应的修复或赔偿责任。
五、维修与保养：
1. 租赁期内，如租赁物发生因甲方原因导致的损坏，甲方应负责修缮或赔偿责任。
2. 乙方应负责日常的维修与保养工作，维护租赁物的正常使用。
六、提前解约：
在租赁期内，任何一方终止合同的，应提前提出书面通知，并支付相应违约金。违约金的计算方式为：（违约金计算方式）。
七、违约责任：
1. 任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任并赔偿对方因此所造成的损失。
2. 若乙方未按时支付租金的，应向甲方支付相应的滞纳金，滞纳金的计算方式为：（滞纳金计算方式）。
八、争议解决：
本合同如发生任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向有管辖权的法院提起诉讼。
九、其他约定：
（根据实际情况，可增加双方约定的其他条款）
十、合同生效及备案：
本合同一式两份，双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。本合同备案至（登记部门名称）备存。
（以下空白）
甲方（出租方）： 乙方（承租方）：
签字： 签字：
日期： 日期：